今年的房地产还会降价吗？看完这些就懂了
从商业角度来看，6月份新建商品房销售面积环比降低，这是非常反常的现象，只能说明购房者并没有因为开发商降价促销就选择购房。那么，为什么楼市会面临这种情况呢？在笔者看来，主要有3点原因：1、楼市资金紧张，今年上半年国家不断收紧楼市金融调控政策，导致楼市资金非常紧张。就比如现在很多银行的房贷额度都已经不足，很多购房者的房贷都被延期，甚至不少银行都已经暂停的二手房的房贷；2、刚需购买力不足，楼市供给严重大于需求，很多刚需购房者开始观望；3、楼市调控政策不断收紧，很多投资客也开始慢慢不看好房地产行业；不仅不再继续投资房产，并且开始抛售手中的房子了。
随着2021年进入下半年，留给房企们的完成2021年销售任务的时间已经不多了。所以很多人认为，房企们为了在今年下半年取得更好的销售业绩，大概率会推出力度更大的降价促销活动。那么，在今年下半年，楼市会迎来“打折促销潮”吗？对此，懂行人给了购房者建议。
首先，在今年下半年楼市资金会更加紧张，从6月份开始，武汉、成都、郑州、南京、杭州、石家庄和重庆等城市的房贷都开始收紧了。其中很多城市不少银行都已经暂停了二手房的房贷，同时剩余的银行也都延长了二手房房贷的放贷时间。不仅二手房，就是很多银行对新房的房贷也都开始收紧。可以看出，目前银行都开始收紧房贷，根本原因还是受“限贷令”影响，由于“限贷令”的限制，现在很多银行的房贷额度已经不足了。
不管是二手房停贷还是房贷受到限制，都会导致房地产行业的资金越来越紧张。而对于目前的房企来说，本身资金链就非常紧张，并且还面临着降低负债率的压力。只有卖房子回笼资金，才能缓解资金压力，同时还可以降低负债率。所以，房企们只能够选择降价促销来吸引刚需购房者，相比于获得更高的利润率，对于房企来说现在回笼大量资金才是目前房企面临的问题。
其次，今年下半年楼市调控政策或将越收越紧。在今年年初，央行和住建部公开表示要扩大“三条红线”试点范围，今年下半年就可能有更多的房企将面临“三条红线”限制。对于大部分房企，目前都不符合“三条红线”的规定，随着“三条红线”试点范围扩大，将有越来越多的房企面临降低负债率的压力。根据统计数据显示，目前有超过80%的房企都有不符合“三条红线”中的两个及以上的规定，所以在2021年下半年，将有更多的房企将面临降低负债率的压力。
最后，人们对住房的需求将越来越小，购买力不足将是房企们面临的大问题。目前我们国家的住房资源已经存在了过剩的现象，特别是三四线城市的住房资源过剩问题已经很严重了。而对于一二线热点城市的楼市，目前也已经出现了阶段性过剩的问题。而目前大部分家庭都已经有了房子，而还没有房子的刚需购房者却大都买不起房子，所以目前楼市购买力已经严重不足了。而从今年以来，房贷利率也在不断上涨，不少城市的房贷利率已经高达6.125%。而房贷利率的不断提高，也将增加刚需购房者的购房成本。所以，现在很多刚需购房者已经暂时搁置买房计划的时候了。
从以上3个因素看出，今年下半年的楼市环境越来越不利于房企的生存了。所以，在今年下半年，房企们为了“活下去”，大概率会开始“降价促销潮”。对于房企而言，只有卖掉房子回笼资金才能解决资金链紧张和高负债的问题。而另一方面，房企们降价促销刚好可以减轻刚需们的购房压力。对此，对于今年下半年准备购房的人，懂行人给出了建议：
1、选择在9～12月购买房子，金九银十是房地产行业的旺季，所以房企们都会推出降价促销活动。而对于11月和12月，临近年末，房企们的业绩压力越来越大。所以，在11月和12月房企大概率会进行降价促销。所以，在这4个月购买房子，购房者可以享受到最大力度的优惠。
2、不要投资房产，买房以居住为主。随着调控政策的不断收紧，房子已经不再适合投资，未来投资房产，不仅收益率越来越低，亏损的概率却会越来越高。所以在今年下半年买房子，最好以居住为目的。
3、尽量选择二手房或者新房现房，因为购买新房期房将面临质量问题、虚假宣传、延期交房甚至烂尾的风险。当然，如果只能购买新房期房，尽量选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。